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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

前不久成立的中城新產業控股(深圳)有限公司,也是為深圳城改項目“量身定制”。在資本紮堆的情況下,深圳城改是否會變成一場新的財富盛宴?

從產品設計來看,上述地產基金可做成FOF基金(即投資於基金的基金)或資管產品,以股權、債權或股債結合方式投向單體項目且單獨核算收益,其投資策略與風控模式與市場上的其他地產基金並無太大區別。

按照信達資產上市時的戰略部署,結合旗下多個業務平臺,其推出瞭業務協同戰略,其中包括信達地產借信達資產的綜合優勢打造“金融地產”模式。

新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20151030/3411202.shtml

公告顯示,信達資本作為普通合夥人(GP),出資100萬元,占基金投資人總出資比例的0.02%。“信達系”旗下其他相關企業均為有限合夥人(LP),其中信達資產出資20億元,占比39.21%,聚信通達10億元,占比19.6%,信達地產與建信投資出資均為7億元,占比各13.72%,信達國際出資3000萬元,占比0.59%,前海華建出資6.7億元,占比13.13%。

當前,全國樓市的區域分化特征明顯,尤其是今年以來,在多數二、三、四線城市房價萎靡甚至下跌的情況下,北上廣深4個一線城市的房價卻一路飆升,引來不少龍頭房企爭搶“地王”。

內容來自中国互联网新闻中心

不僅信達地產,許多資本巨鱷已對深圳城改項目“垂涎三尺”。今年7月,由深圳品頌投資、世聯地產、萬科旗下兩個子公司以及號稱“地產私募巨頭”的中城投資共同出資1.6億元的中城新產業控股(深圳)有限公司,在深圳前海註冊成立,背後實際運作人為劉愛明。

10月29日,信達地產(600657,SH)對外披露瞭一份公告,公司實控人信達資產集合瞭旗下包括信達地產、信達資本、聚信通達、信達國際、前海華建等6傢下屬企業,擬設立總規模為51.01億元的深圳信達城市發展基金,其中信達地產出資7億元。由於基金投向為深圳城改項目,引來各方熱議。記者註意到,前不久成立的中城新產業控股(深圳)有限公司,也是為深圳城改項目“量身定制”。在資本紮堆的情況下,深圳城改是否會變成一場新的財富盛宴?

在陳寶存看來,上述城市的拆遷項目多處在核心地段,土地價值高。但與之對應的是,拆遷成本也高,一般開發商不容易拿下來,而央企或本地國企就具有融資成本低和政商資源雄厚等優勢。



去年至今,樓市供需逆轉,傳統地產模式陷入困境,一個典型特征為“地產金融化”與“金融地產化”趨勢明顯。信達地產在今年中報裡說,為打造金融地產模式,其與信達資產的系統協同已取得一定成效,包括與兄弟企業間的業務協同。

資本巨鱷紮堆深圳城改

按照信達地產的表述,上述地產基金將主要投向深圳,其認為該區域城市更新需求大,房地產市場較為活躍,有助於公司拓展項目機會,改善盈利結構,創新業務和盈利模式,鞏固公司對華南區域的戰略投資佈局。

背靠資管巨頭

中國城市產業發展聯盟主席陳寶存告訴記者,“一線城市中心區的可用土地越來越少,在劃定城市開發邊界的時候,也主要是針對一線城市。現在即便是產業地產,也不準占用耕地,所以這些城市已進入‘整理有限的存量土地階段’。”

信達系擬設51億地產基金 資本紮堆深圳城改項目

按照深圳規劃與國土委去年6月份發佈的《深圳市城民間三胎信用貸款房貸銀行利率年息市更新(“三舊”改造)專項規劃(2010-2015)》,規劃期內城市更新固定資產投資(包括拆遷費用和直接投資)預計約3500億元,拉動GDP累計約7000億元。力爭完成3~5個重點產業片區改造,為新能源、生物、互聯網等戰略性新興產業騰挪空間。

實際上,作為中國四大資產管理公司巨頭之一,信達資產最早依靠承接與處置國有商業銀行的不良債權起傢,並逐漸發展成為與華融資產、長城資產、東方資產旗鼓相當的金融資管巨頭,業內曾稱其為金融“禿鷲”。2013年,信達資產赴港上市。彼時,除瞭不良資產收購之外,信達資產已掌握瞭證券、期貨、保險、信托、融資租賃以及公、私募基金等多張金融牌照。

劉愛明表示,中城新產業將“重倉深圳”,聚焦深圳市城市更新和產業轉型升級所帶來的一二級地產開發,產業地產,以及產業升級孵化基金、新興金融服務及產業鏈整合機遇等。





然而記者梳理發現,過去幾年,信達地產業務擴張並不明顯,比如2012年至2014年各年度營收與凈利潤均“四平八穩”,其中2014年營收為48.5億元,凈利潤為7.67億元,但其資產負債率一路走高,截至今年6月底已飆升為80%,相比2012年底上升16.5個百分點。



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