內容來自中国互联房貸信貸增貸信貸借款問題网新闻中心

西安房價跌回5年前 新建住宅均價為6707元每平米

在中國指數研究院監測的34個城市中,上半年有27個城市的住宅成交量同比上漲,杭州居首,西安在34個城市裡排名第19位。該監測還顯示,西安在上半年的住宅成交面積為620.09萬㎡,相比去年同期增長瞭23%,核算到成交套數為58311套。

樓市回暖 成交量近10年來第二高

中指院認為,在今年中央定調穩定住房消費後,多輪金融信貸政策開始發力,改善瞭房地產市場的環境,包括西安在內,各地因城施策出臺瞭一系列利好樓市的寬松政策,促進購房需求入市,使今年房價回到5年前。

“這是近十年來,除2013年外第二高的半年銷量。”美城機構首席市場分析師嚴九遠表示,去年上半年,西安住宅的銷量是506.11萬㎡,今年的增長還是比較明顯的。從成交量上來看,西安樓市有回暖跡象,這和政策引導有很大關系。

“過600萬㎡的成交量還真是沒想到。”滻灞某房企營銷負責人認為,雖然市場的整體面在轉好,但分區域、分樓盤還是“冷暖自知”。該負責人指出,以滻灞、曲江二期這些庫存較大的區域為例,定價合理、位置又比較好的項目,相對好賣一些,“否則還是少人問津。”

比去年下降680元/㎡,房價回到5年前

盡管成交量上漲,但西安新建住宅均價同比去年出現下跌。今年上半年,西安的均價為6707元/㎡,去年為7387元/㎡,一年來下降瞭680元/㎡。

華商報記者對比瞭近年來中指數據對房價的監測,發現除2010年西安上半年均價處於6000元檔外,2011年-2014年的半年房價均突破瞭“7”字頭大關。可以說,目前西安的房價水平,已經回到瞭5年前。

嚴九遠分析,為瞭促銷走量、去庫存,不少開發商繼續選擇“以價換量”,但近半年來,環比去年下半年,已有所回漲,“房價正從下跌重回維穩通道。”

“量增、價穩這是各方都樂於看到的情形。”獨立地產評論人李連源認為,加速去庫存才是當前的主題,解決瞭供求平衡問題,價格才有漲的餘地。

另據搜房網監控,今年上半年,西安有對外報價的樓盤為529個,其中454個樓盤價格大致持平,占據絕對主流,25個樓盤漲價,上漲幅度大多在千元/㎡以內。還有50個樓盤降價,降價幅度大致在200元/㎡-500元/㎡不等。

成交64宗地塊,15宗流拍,住宅用地縮減

7月4日,華商報記者從西安市國土資源交易網瞭解到,今年1-6月,西安共掛牌79宗國有建設用地使用權,成交64宗,有15宗流拍。

雖然成交比例尚可,但查看成交地塊的用地性質不難發現,商服、工業甚至停車場、加油站用地占到很大比例,純居住用地不足10宗。華商報記者還發現,特別是在流拍的15宗地塊中,有10宗都是住宅用地或包含居住性質的綜合用地。

“新九條已經為變更土地性質開瞭綠燈,這意味著相對飽和的居住類用地新增供應將被控制。”陜西經典派商業高雄市清償債務地產管理有限公司董事長朱林說,西安還是確定的“劃定開發邊界”的14個城市之一,未來住宅供應“不會再攤大餅瞭。”



缺錢怎麼汽車貸款?台北車貸



新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150707/3216085.shtml


    全站熱搜

    altitudefjqw4z 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()